Как считается налоговая база при продаже недвижимости до истечения минимального срока владения?
Если Вы продали недвижимость до истечения минимального предельного срока владения, и Вам предстоит заплатить налог, помните, что правила исчисления налоговй базы даны в ст. 214.10 НК.
В соответствии с пунктом 2 данной статьи, суммой дохода для целей исчисления НДФЛ является цена сделки, если она равна, либо больше кадастровой стоимости продаваемого объекта, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
Если цена договора меньше кадастровой стоимости, то для исчисления налога минимальный доход определяется как кадастровая стоимость обьекта на 1 января года продажи, умноженная на 0,7.
Что будет, если не предоставить декларацию 3-НДФЛ?
За непредставление (несвоевременное представление) декларации предусмотрена ответственность по ст. 119 НК. При этом, избежать уплаты налога не удастся.
С 2021 г. ИФНС сама рассчитает НДФЛ, если не сдать декларацию при продаже недвижимости.
Новые правила расчета НДФЛ действуют только в отношении доходов, полученных вами, начиная с 1 января 2020 г.
Если по истечении сроков представления декларации (30 апреля) и уплаты налога (15 июля), декларация от Вас так и не поступила, а у налоговой есть сведения о получении Вами доходов, подлежащих налогообложению, то с 16 июля ИФНС начнет камеральную проверку на основании имеющихся у нее данных (п. 1.2 ст. 88, п. 3 ст. 214.10 НК РФ).
Откуда ИФНС узнает о совершенных сделках?
Всю информацию о сделках с недвижимостью ИФНС узнает из Росреестра, территориальные управления которого регистрируют сделки и в 10-дневный срок со дня регистрации обязаны сообщать о сделках в налоговую инспекцию.
Также управления Росреестра до 15 февраля текущего года (п. 4 ст. 85 НК РФ) сообщают в ИФНС всю информацию об объектах недвижимости и их владельцах на 1 января.
17-07-2023